物業(yè)修繕管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所經(jīng)營(yíng)管理的房屋進(jìn)行修復(fù)，維護(hù)和改建的管理活動(dòng)。公國(guó)對(duì)房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)，不僅可以防止和控制房屋在使用過(guò)程中受各種因素的影響，還可以保障業(yè)主或使用人的安全。

　　按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。

　　1）翻修工程：

　　1.凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的的工程為翻修工程。

　　2.翻修工程應(yīng)盡量利用舊料，其費(fèi)用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)。

　　3.返修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　4.翻修主要適用于：

　　主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。

　　因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。

　　地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水無(wú)法排出地區(qū)的房屋。

　　無(wú)修繕價(jià)值的房屋。

　　基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。

　　2）小修工程：

　　1.凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。

　　2.小修工程的綜合年均費(fèi)用為所管房屋時(shí)造價(jià)1%一下。

　　3）綜合維修工程：

　　1.凡成片多棟（大樓為單棟）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。

　　2.綜合維修工程一次費(fèi)用應(yīng)在該片（棟）建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以上。

　　3.綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　4.綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計(jì)時(shí)進(jìn)入大修工程。

　　4）大修工程：

　　1.凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不許全部拆除的工程為大修工程。

　　2.大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。

　　3.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　4.大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。

　　5）中修工程：

　　1.凡需牽動(dòng)或拆換少了主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。

　　2.中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。

　　3.中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

　　4.中修工程主要適用于一般損壞房屋。